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【圆桌对话】外资眼中的中国不动产投资机遇

中国亚洲最佳娱乐平台界·www.qbjrxs.com 2019-09-02 10:03:56本文提供方:李雷原文来源:

由仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成主持,圆桌对话嘉宾博枫资产管理董事总经理、中国区负责人司徒默,塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华领展管理有限公司首席资产管理执行
由仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成主持,圆桌对话嘉宾博枫资产管理董事总经理、中国区负责人司徒默,塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华领展管理有限公司首席资产管理执行官(中国)霍业生、ARA亚腾资产管理有限公司中国区业务总裁及集团业务总监吕志伟,共同探讨中国动产未来的投资发展机遇。据博枫资产管理董事总经理、中国区负责人司徒默介绍博枫资产来自加拿大,目前管理着大约4000亿美元的资产,其中有1900亿为不动产。其在中国的投资主要为三个领域:物流、办公楼和零售。在司徒默看来,不确定性意味着较大的投资机会。但他也强调,投资者要有更多的耐心,需要更多的依靠运营资产来投资。“外资流入到中国的不动产市场,体现了这种资产类别本身的制度化,现在标准化越来越强。这对于商业地产来说,从长期来看是一个非常好的消息”。而在零售方面,司徒默表示,零售只有很普通的回报率,但在投资领域,并没有“很普通”的说法,博枫资产主要用零售来对冲风险。“零售关注的不仅仅是租金,也包括把环境建设好,这样才会让人们愿意访问购物中心,哪怕不是每天去,至少每周去。这种运营做好的话,它带来的回报是非常高的”。在其看来,中国的消费升级和中产阶级的增长,可以使得企业获得很大的发展机会。塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华介绍称,塔博曼是一家总部在美国的房产信托公司,已经拥有69年的历史,目前持有地产、开发地产,包括在美国和韩国以及中国做一些商业地产,“我们有很多高质量的资产,在美国具有非常高的生产价值”。张国华表示,随着中国中产阶级的不断壮大,中国市场的消费能力将会进一步提升。塔博曼将把更高价值的商品带到中国,以满足中产阶级的需求。领展管理有限公司首席资产管理执行官(中国)霍业生介绍,领展管理公司是香港排名第三的房地产资产管理公司,也是亚洲最大的房地产信托之一,主要投资标的都在香港。自2015年开始逐渐在大陆进行投资,现在已经有5个资产项目,分布在北上广深圳四个一线城市。“今年1月和3月,我们完成了两项收购,从ARA手中收购了北京通州的项目,同时又购买了深圳福田一个购物中心。目前我们还在寻求其他的一线城市的投资机会”。霍业生认为,地产投资是一项长期投资,因此,尽管在经济发展中存在一些不确定性,但机会是更多的。由于中国经济的稳定、持续增长,经济规模在不断扩大。领展管理公司在上海做了多元化的投资组合,“我们对中国市场是有很大的信心”,他说。ARA亚腾资产管理有限公司中国区业务总裁及集团业务总监吕志伟介绍,亚腾资产管理有限公司所管理的资产已有180亿美元,在新加坡交易所和港交所两地上市。在其看来,外资在中国投资时,会遇到汇率带来的成本问题。“作为一个海外买家,我们用的货币有时候是美元,有时候是港币,当我们进入中国大陆市场的时候,货币是需要转换的,因此在进行投资的时候,需要进行一系列的转换。可以看到,我们在美国和在日本的投资项目都是比较谨慎的”。吕志伟直言,在中国市场,能够将零售地产做好并不容易,“因为要考虑很多因素,比如说基础设施、配套等等。但是,我们一直追寻的是,可以在中国市场上,以相对较为合理的成本去购买房地产,而且我们发现这是有机可寻的”。

本文来源:责任编辑:李雷

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